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永邦地產(chǎn)企業(yè)前期決策分析系統(tǒng)通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)定量分析,可以對(duì)商業(yè)資源、資金、政策等各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響進(jìn)行了解和掌控,對(duì)項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)的程度提供數(shù)值分析,幫助投資決策者建立理性、務(wù)實(shí)的投資分析依據(jù),以數(shù)據(jù)分析為基礎(chǔ)、綜合考慮各項(xiàng)客觀因素,作出正確的投資判斷,實(shí)現(xiàn)從選址、商業(yè)組合、成本測(cè)算、投融組合控制、效益預(yù)測(cè)的全過(guò)程專業(yè)管理。
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永邦地產(chǎn)企業(yè)前期決策分析系統(tǒng)通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)定量分析,可以對(duì)商業(yè)資源、資金、政策等各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響進(jìn)行了解和掌控,對(duì)項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)的程度提供數(shù)值分析,幫助投資決策者建立理性、務(wù)實(shí)的投資分析依據(jù),以數(shù)據(jù)分析為基礎(chǔ)、綜合考慮各項(xiàng)客觀因素,作出正確的投資判斷,實(shí)現(xiàn)從選址、商業(yè)組合、成本測(cè)算、投融組合控制、效益預(yù)測(cè)的全過(guò)程專業(yè)管理。
1、以明確的項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)概瞞為決策依據(jù)
2、提供量化的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度,提醒決策者加強(qiáng)防范措施
3、科學(xué)測(cè)算解決風(fēng)險(xiǎn)的成本范圍,便于安排應(yīng)急儲(chǔ)備
4、確定應(yīng)特別重視的風(fēng)險(xiǎn),采取重點(diǎn)的防范措施
5、確定項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)的成本、進(jìn)度或范圍目標(biāo)
商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估系統(tǒng)從選址、招商組合、工程設(shè)計(jì)、資本運(yùn)作、施工風(fēng)險(xiǎn)和政府的總體規(guī)劃六個(gè)方面,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目立項(xiàng)前翔實(shí)的調(diào)查、科學(xué)的分析與評(píng)估,用標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)學(xué)模型對(duì)各因素進(jìn)行量化分析,客觀地實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目可行性評(píng)估分析決策。
商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)分析
由于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式的復(fù)雜性以及部分開(kāi)發(fā)商投資的盲目性,導(dǎo)致我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在非常多的風(fēng)險(xiǎn)因素,極易給政府、開(kāi)發(fā)商、投資者一及經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)?yè)p失。
1、地址不合理及商業(yè)資源不充分問(wèn)題,并不是任何土地都適合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,包括政府住推的商業(yè)用地。
2、資金籌備不充分。商業(yè)地產(chǎn)是一種大型吸納資本項(xiàng)目,投資規(guī)模大、占用周期長(zhǎng)、資金風(fēng)險(xiǎn)高。
3、脫離實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì),導(dǎo)致商業(yè)資源與項(xiàng)目無(wú)法配置。
4、開(kāi)發(fā)商的主觀臆想。脫離商業(yè)需求前提,僅憑決策者個(gè)人喜好和傾向進(jìn)行定位,極大形象到項(xiàng)目的實(shí)用性和終效益。
因此在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中,必須對(duì)項(xiàng)目的各種風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。目前,國(guó)內(nèi)所運(yùn)用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法主要有專家打分法、模糊綜合評(píng)判法和層次分析法。然而,在這些方法中人的主觀因素成分較大,而商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)因素較多,尋求一種既快速又實(shí)用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)系統(tǒng)是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)務(wù)之急。
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